专家回答（3）

• 1、不满足房贷要求。按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款；能◣提供购房合同/协议；同意将所购房产□作抵押；必须■年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如ω果借款人有一条不符合要求，都有可能被□　拒贷。

  2、个人负债太高。如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要∞超过家庭月收入的50%。如果超◣过的话，即使能获□　贷，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款→能力较弱。

  3、个人信¤用资质较差者。在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个↑人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随『时查阅到借】款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑『。银行根据征信数据库里▓的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

  4、有未结清的担保、联保贷款。还有些人给亲戚朋友做担保∑　人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清█，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房。

  5、贷款材〗料不完整或不真实。如果提交虚▼假资料，你就很可㊣能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须ㄨ是完整的。

  6、贷款人的年龄不∮符合规定。除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相◣加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。

  7、所购房屋不符合贷款要求。按照相关规定，未满五年的经适ぷ房、小产权房等没∩有房产证、国有土地╳证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符◤合银行的贷款要求，避免产生麻√烦。

  禽心愫擅长 期货 领域问答

• 1、资料不完整★或不真实。成功获得贷款的首要条件是借款人的个人信息和资料是真实完整的，如果资料⌒　有问题，房贷◣肯定是批不下来的。

  2、有逾期还款记★录。银行不仅看重借款人的个人征信，而且也很在意逾期还款记录。次数较少、金额较小的逾期影响不是特别大。但如果近期有金▽额较大的逾期还款记录，那就很有可能影响到房贷的审核。

  3、借款人的年龄不符合。考虑到借款人的还款能力，银行〗发放贷款时对年龄也是有严格要求的。几乎所㊣有的银行不会对年龄在18周岁以下、60周岁以上的借款人发放房屋贷款。

  4、负债过高。如果借款人每月的还款额在每月的收入中占比过高，很可△能导致房屋贷款批不下来。

  进冰双擅长 公积金 领域问答

• 1、开发商的原●因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭◎贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无⊙法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没◥有谁希望客户的贷款办理不下来。

  2、银行原因。虽然现在银行可以办理∩商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利◥率有限且办理的流程复杂。

  3、购房者原因◥。贷款办理不下☆来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提◣供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题≡等。

  屈浩博擅长 贷款 领域问答